טאבו - רישום זכויות

טאבו היא צורת רישום בזכויות המקרקעין המקובלת במדינת ישראל.

הרישום מנוהל על ידי לשכות רישום המקרקעין של משרד המשפטים ומתנהל לרוב לפי רישום של גוש, מספר חלקה ותת חלקה.

 

רישום הנכס בטאבו, מעניקה לבעליו זכות להחזיק בנכס!

ללא הרישום בטאבו, אין לכם זכות לחזקה בנכס גם אם עמדתם בהתחייבויות שלכם בחוזה הרכישה, העברתם למוכר את הכספים וכו', הנכס למעשה לא שייך לכם גם אם אתם מתגוררים בו.

 

מדוע חשוב לבדוק את נסח הטאבו של הנכס לפני רכישתו?

ראשית, על מנת להגדיר את מיקום הנכס באופן מדוייק (שמות רחובות ומספר רחוב יכולים להשתנות בתדירות גבוהה יותר מאשר גוש וחלקה).

שנית, בכדי להבין את מצב הרישום של אותו נכס - האם הנכס אותו אתם אמורים לרכוש רשום על שם המוכר עימו אתם חותמים את החוזה? האם הוא הבעלים היחיד? האם כל הרשומים בטאבו נתנו את הסכמתם למכירה?  

שלישית, עליכם לבדוק את הסטאטוס של הנכס, כלומר שהוא אינו משועבד, לא קיימות הערות אזהרה המונעות את ביצוע העסקה שאין עיקולים, הפקעות, כונס נכסים ממונה, צווי הריסה, צווי בית משפט, הערות לפי חוק התכנון והבניה וכו'.

 

לאחר שבדקתם את נסח הטאבו (ורצוי בעין מקצועית של עו"ד המתמחה בנדל"ן) והתקדמתם לחתימה על חוזה רכישה, יש להוציא נסח טאבו עדכני למעמד החתימה על חוזה הרכישה - לוודא שלא בוצעו בו שינויים של הרגע האחרון.

 

 

לשאלות נוספות אתם מוזמנים ליצור קשר ישירות איתנו בטלפון 072-2204050 או במייל  info@reals.co.il 

 

 

לחזרה למושגים לחץ כאן .....